イエローページジャパンハワイ 2015-2016
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52暮らしの情報2016物件購入後に失敗しない為にビル規定の確認ハワイのコンドミニアムは築年数が30年以上というのが一般的ですが、室内の改装を行なう際にはまずビル規則(ハウスルール)の確認が必須です。ビルによっては改装の規則が厳しく、例えばシャワードア1枚を取り付けるにも建築士のブループリント(改装の詳細図面)を要求するところもあります。建築士の図面を作成する費用は高額ですので、気軽に改装を考えていたが、こんなはずではなかったと言う事にならないように注意が必要です。コンドミニアムを購入する際には、そのコンドミニアムに関する各種書類が売り手から提出されます。オーナー組合の運営方法、組合会議の議事録、情報開示書類、財務諸表等々です。コンドミニアムで問題になっている事案は議事録で分かりますし、将来的な共益費の値上げも財務諸表である程度推測する事も可能です。またハウスルールでは改装手続やペット飼育の可否も分かります。ただ、ハウスルールは状況に応じて変更されますので、ご購入後もオーナー組合から届く書類にはご注意下さい。もし分からない書類があれば管理業務に精通した不動産業者に確認する事をお勧めします。生活習慣、気候の違いオアフ島に引っ越されて来られる方が家探しをされる場合、購入されるにしろレンタル物件を探す場合にしろ、米本土から移ってこられる方の場合、目安にされる通勤時間を30分~1時間とされる方が多いです。皆様、これまでに観光では何度かオアフ島に来られたことがある方もいらっしゃいます。小さな島ですので、30分~1時間ですと島のほとんどが通勤可能圏内となります。当地でタウンと呼ばれている地域、ダウンタウン、アラモアナ、ワイキキのようなコンクリートジャングルではなく、緑に囲まれた海に近い、それこそ絵に描いたような南国のハワイに住むことも可能になります。ただ実際にそうなされた方で、通勤、通学など島の暮らしを実際に体験されますと、その後タウンに引っ越されて来る方が多くいらっしゃいます。住んでみて初めて分かった事情があるかと思います。ある新築物件購入をお世話させていただいた際、完成前で、その開発業者はいくつかのオプション設定をしており、冷蔵庫も大型のものを選ぶことが可能でしたので、大きいものにされたらどうですかとお勧めしたのですが購入者の方が標準サイズを選ばれました。後日あの時大きい方を選んでおけば良かったとお聞きしたことがあります。この島はいわば一年中夏ですので日本、米本土などでは考えなかったようなものまで冷蔵庫に収納することがあります。白蟻問題ハワイの温暖な気候は、人だけでなく虫達にとっても楽園です。ハワイの不動産売買時には、シロアリ検査とトリートメントは必ず行っておくべきです。一戸建て住宅の場合、数年に一度、家ごとすっぽりとテントで覆って燻蒸処理(テントフューミゲーション)行ったり、地中に生息するシロアリ駆除のために、地面に穴を空けて殺虫処理(グラウンドトリートメント)を行います。コンドミニアムの場合、コンクリート製の建物そのものにシロアリが生息していることはありませんが、外から持ち込まれる家具、木製のキャビネットなどにシロアリが発見されることがあります。キャビネットや家具に見られるシロアリは、飛来してくるというよりも、残念ながら最初からその木に生息している場合が多いです。既にシロアリが棲みついてしまっている家具でも、シロアリの実害が出るまでにはある程度の時間がかかるため、知らずに部屋に持ち込んでしまったと言うケースもあります。一戸建て住宅の場合は、数年に一度の定期的な駆除、また、コンドミニアムだと言って油断することなく、必要な検査、処置を行っておくことが資産を守ることに繋がります。売出し前の準備----------------------------------------------物件を売却される場合、売り手の方としては、もう売ってしまう物件だからなるべく費用をかけずに売りたい。確かにそう思われると思います。しかし、購入者の立場からすると物件の第一印象はとても重要な要素です。玄関のドアを開けた瞬間、思わず自分がその物件に住んでいることをイメージできる物件もあれば、それ以上中へ入りたくないと思われてしまう場合もあります。長い間物件を賃貸した後、売却を希望されるオーナーの方は多いですが、やはりテナントの方が退去された後はお部屋の老朽化が見られるのは否めません。売出しのご相談を受けた時は、売出し前の準備としてカーペットの交換や塗装等のお部屋のお化粧直しをご提案させて頂き、売出しを開始します。改装、修理を行った物件は購入希望者からの反応も良く、また、事前に問題になると思われる箇所を修理しておくことにより売買手続きの際に行われる買手側の物件検査も問題なく進めることが出来ます。一方、売出し前の準備をせずにそのまま物件を売りに出した場合、第一印象が悪かった為に、せっかくの購入希望者を逃しハワイの不動産の購入、売却、レンタルについてReal estate purchase, sales, and rentals in Hawaii

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