イエローページジャパンハワイ 2015-2016
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53暮らしの情報2016てしまったり、物件検査後の修理依頼や、その為の値引きをされる場合もあります。物件を売りに出される前に必ず改装、修理をしなければいけないということではありません。必要以上の大掛かりな改装をする必要もないと思います。しかし、購入者の立場からすると物件の第一印象はとても大切な要素で、また売り手の方にとっては、早期により良い価格で売却を行えることにもつながります。掛かった費用は売却価格や経費計上等として反映され、決して無駄な出費になるとは思いません。物件の状態によっては、私物の整理、清掃等を行いクリーンなイメージを出すことだけでも良い場合もあります。物件売出しをされる前には、第一印象を良くする為にはどのようなことをしたら良いか、まず経験のある不動産業者にご相談されることをお薦めします。賃貸物件を捜す際のポイント/注意事項--------長期賃貸留学や移住の為、日本、アメリカ本土、その他の地域から、長期賃貸物件(6ヶ月以上契約)のお問い合わせを受けることがありますが、長期賃貸物件は、長くお住みになる住居ですので、現地について、実際の目で、物件や周辺の環境を確かめてから、ご契約をされることをお勧めします。日本からすでに契約され現地に着いた後、物件が思っていたものと違う、お部屋が古く、掃除も必要な修理もされていない等のトラブルが発生したり、また、交通の便も悪く、住むのに不便と気づき、こんなはずではなかった!という結果にもつながります。1年等のまとまった期間で契約されていて、ディポジット等も支払い済みの為、解約も難しい場合もあり、満足のいかないお部屋での新生活は、ストレスにもなります。満足のいく長期賃貸物件を見つけておられる方の多くは、最初はマンスリーのお部屋を1ヶ月間程お借りになり、現地に着いてから、長期物件を探されています。1週間程ホテルを予約してお越しになる方もおられますが、自分にあった物件がすぐに見つからない場合は、1泊あたりの料金が高いホテルの場合、焦りも生じますので、心と時間の余裕を持って物件を探す為にも、まずは1ヶ月間のお部屋をおさえてから、こちらにお越しになるのが賢い方法ではないでしょうか?賃借能力をアピールハワイのレンタルの場合、空き物件が出れば広告に出し、希望者に物件をお見せするので、通常複数の方が同じ物件を見ることとなり、1つの物件に入居希望者が重なる場合もあります。物件に入居されたい際は、すぐにApplication Formと呼ばれる、雇用情報を含む経済状況や、今までの賃貸の経緯を示す書類を提出しますが、まだハワイに来て間もなく、賃貸の経験がない場合、また学生として来ているので働けない場合等は、Application Formに記入する事項だけでは、家賃支払い能力を心配される場合がありますので、残高証明書や、ご家族からの経済的援助を受けられる場合は、その旨記した手紙、また、雇用先からの雇用を証明する手紙等もご用意され、いかにご自分がお部屋を借りて、問題がないということを客観的に提示できるよう、準備することも大切です。こちらでは、ご自分が物件を気に入ったからといって、必ずしも入居できるとは限らず、戸惑われる方もおられます。ハワイと言えども、ここはアメリカ、日本とは違うということを常に忘れず、満足の行く物件探しをして下さい。契約の際の注意オアフ島での賃貸住宅物件の場合、大家さんが直接、もしくは大家さん専属の不動産業者が貸し出している場合がほとんどです。日本とかのように同じ物件を複数の不動産業者が扱っているということはありません。ですので業者に依頼すると希望条件に合う物件を選んで紹介してくれたりすることはありません。ご自分で情報収集をして、物件内覧の予定取りの作業をご自身で行うのが一般的です。最近ではインターネットのサイトでレンタル物件を探すのが主流となっており、不動産会社だけではなく、個人による広告掲載もありますが、大家さんの理不尽な条件、対応を受けたり、インターネット上の無料検索サイトでは詐欺狙いの物件を見かけたりしますので、要注意です。トラブルを避けるには、ご契約には、くれぐれも慎重な姿勢が必要です。やはり不動産免許を持った業者から借りられることをお勧めします。資料提供マップビジョン不動産 (Map Vision, Inc.)政府公認不動産会社/全米及びハワイ不動産協会会員Member of National Association of Realtors / Honolulu Board of Realtors 201 Ohua Avenue, T1-302 Honolulu, Hawaii 96815(ワイキキ・バニアン タワー1 3階)Tel: (808) 971-0101 Fax: (808) 971-0110(24時間受付)www.mapvisionhawaii.com

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